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全球金融危机中生存张仰荣博士

  • 趋势新奇 | 2020-06-18 16:18:22 阅读量:39万+

大马是全球经济的一部分,如果全球经济发生变化,我国也将受到影响。

这期,我还是想要谈谈全球金融危机如何冲击大马经济和产业市场,对购屋者又有什幺影响?


大马不是全球经济的孤岛,是亚洲和全球经济的一部分。因此,外国经济体如北美的美国和加拿大、欧洲的英国和法国、南美的巴西和阿根廷,以及亚洲的中国和印度都将影响大马经济。

全球金融危机中生存张仰荣博士

英国的《卫报》今年10月3日报道,国际货币基金(IMF)警告,全球经济正面对另一个金融危机的风险。

全球的债务水平已上升到2008年金融危机前以上的水平,金融体系内未受监管的风险,将会触发全球恐慌。

另外,高盛指出,今年内,全球国家的债务超过237兆美元(约993兆令吉)。


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去年,大马出口总值2179亿美元(约9130亿令吉)的产品到全球,等于占了2015年全球出口总值15.952兆美元(约66.8兆令吉)的1.4%(能找到最新的数据)。

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债务生活成本夹击大马家庭

大马十大贸易伙伴中,新加坡、美国和日本名列今年内国家债务占国内生产总值最高的10个国家;而大马出口到这3个国家,去年占总出口2179亿美元(9130亿令吉)的32%或三分之一。

而我国本身的国债加上连带债务达1.087兆令吉或等于GDP的80.4%。

尽管大马的债务不及上述所列的国家高,但当只要4个最大的贸易伙伴中有3个,如新加坡、美国和日本的经济受到冲击,就会大幅拖累大马的出口。

若主要伙伴陷入经济衰退,大马也会受到影响。

问题是:大马现在面对金融危机吗?

9月,我曾引述《星报》专栏作者许国平(Martin Khor)的文章,题为“做好准备——金融危机近在咫尺”。

内容写到,当印尼经济经历了令人回想起的20年前的亚洲金融危机的冲击,影响发展中国家的金融危机,已经全面来到我们的区域。

我这次要谈的是,全球金融危机冲击大马经济和产业市场。

经济学家何启斌最早在2016年就预期大马今年会陷入经济衰退。我认为这已成为现实,产业价格大幅下跌,住宅产业比97/98金融风暴的36%跌幅更大,商务产业则跌超过43.9%。

到处都可以看到经济衰退的迹象,购物中心的人潮更少,报章内的破产广告越来越多,而地产经纪会搞笑的说市场以最低交易量持平。

大马家庭则因庞大债务和生活成本双面夹攻。

如果你的房贷已无法支撑,且前途不明朗,要尽快脱手,因有责任确保家人的生活;尽量以最好价格卖掉房子,还清银行。

如果卖掉的钱仍不足以还清贷款,跟银行洽谈,转换为个人贷款,分期付款,比如10年。

若你还是自由身并未欠银行分文,别急着跳进去。不要随便借贷并陷入一个无法脱离的陷阱。

租房不可耻

我们常常都讨论:“如果我租屋30年,是浪费金钱肥了屋主。是否正确?”

要回应这问题,可比较两种情况。

假设在吉隆坡迪沙花园有两家人,他们同时搬到这个社区,陈先生租屋,黄先生买屋。

陈先生在,以每月2000令吉租金,租了双层排屋;假设每3年,每月租金上涨300令吉,30年后,一共支付104万4000令吉租金。

黄先生则于2013年1月以120万买了房子。支付了12万令吉或10%的头期款,向银行借贷108万令吉或90%;30年贷款期,每月须支付银行6538令吉。

假设还清,30年一共支付银行235万3680令吉,加上10%的头期,总共支付了247万3680令吉。

我们来对陈先生和黄先生的财务作比较。

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10年后,黄先生陷入经济困境,银行以80万令吉拍卖了他的房子。他还欠银行14万3440令吉(94万3440令吉-80万令吉),但陈先生不欠银行分文。

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另外,假设黄先生成功在30年内供完他的房子,可能就拥有价值500万令吉的房子。全球金融危机中生存张仰荣博士

而且10年后,两人都不拥有房子,不过,陈先生却省下了黄先生高达12万令吉的头期款。

期间,假设陈先生把同等于黄先生用来供屋的钱储蓄起来,反而还会有高达51万5760令吉(78万4560令吉-26万8800令吉)的存款。

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结语:

“如果我租屋30年,是浪费金钱肥了屋主。”这句话,只有在购屋者有能力在30年内,还完他们的银行贷款才正确。

不过,在目前挑战的时刻,租屋好过买屋,因为供屋子长达30年期限内,还要承担风险。




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